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L’arrivée du printemps annonce le retour de vos revenus locatifs 2020. Vous devez déclarer vos revenus de location via Internet. La plupart des déclarants et des contribuables pour la première fois ne savent pas comment déclarer leur revenu de location en ligne. Seuls les ménages qui n’ont pas accès à Internet ou qui résident dans des « zones blanches » sont exemptés de l’accès au réseau.
Plan de l'article
Comment déclarer un revenu locatif en 2020 ?
Le site de déclaration ouvrira le mercredi 8 avril. À partir de cette date, vous serez en mesure d’y déclarer votre revenu. Sa date de fermeture varie selon votre département de résidence : ✅ Départements 01 à 19 : fermeture du site le mardi 19 mai à minuit ✅ Départements 20 à 49 : fermeture du site le mardi 26 mai à minuit. ✅ Départements au-delà de 50 : fermeture du site le mardi 26 mai à minuit. Départements au-delà de 50 : fermeture du site le mardi 26 mai à minuit. 2 juin à minuit.
Les différents régimes
Louer nu . Si vous louez votre maison en vertu d’un contrat de location nue et que le montant du loyer ne dépasse pas 15 000€ par an, vous pouvez bénéficier du micro-foncier. Si le montant du loyer dépasse ce montant, le régime réel s’appliquera obligatoire.
En outre, certains biens sont obligatoires en vertu du régime actuel, quel que soit le montant du loyer annuel.
Location meublée . Si vous louez votre maison dans le cadre d’un contrat de location meublé, deux situations sont possibles :
1 ️ Vous louez pour l’usage de la résidence principale et le montant du loyer annuel ne dépasse pas 70 000 €.2 ️ Vous louez pour des locations saisonnières et le montant du loyer annuel ne dépasse pas 170 000€.
Dans les deux cas, vous pouvez bénéficier du système micro BIC (avantages industriels et commerciaux). Dans le cas contraire, le régime BIC réel s’appliquera.
Les différents investissements soutenus par l’impôt
Les caractéristiques de l’appareil Pinel. Cela vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 21 % du montant de l’investissement si vous avez investi dans de nouveaux dans une zone admissible.
Les caractéristiques de l’appareil Denormandie. Ce programme concerne les investissements dans des logements anciens en mauvais état, dans le centre-ville de certaines villes éligibles.
Caractéristiques de l’appareil Lug. Ce système suivait le régime Borloo. Il permet de bénéficier de déductions de charges supplémentaires et sape la base en louant des logements à des ménages modestes.
Fonctionnalités des périphériques précédents qui persistent. Scellier et intermédiaire Scellier, qui sont les régimes d’investissement dans les neuf avant le régime Pinel, et le précurseur Borloo du régime Cosse.
Les caractéristiques de l’appareil Malraux. Cela vous permet de réduire vos impôts en investissant dans des logements en mauvais état situés dans des aires protégées de grande valeur patrimoniale.
Caractéristiques de l’appareil Monuments Historiques. Ce système permet une réduction fiscale en investissant dans un monument historique bien classé.
Caractéristiques de l’appareil Censi Bouvard. Ce régime concerne les investissements dans des biens meublés tels que des résidences avec services pour personnes âgées ou des résidences d’étudiants.
Les caractéristiques de l’appareil à l’étranger. Ce système permet une réduction fiscale en effectuant des travaux contre les risques sismiques ou cycloniques.
Bientôt, vous trouverez dans notre blog des articles traitant de : ✅ Différents régimes plus en profondeur. ✅ Détails des appareils mentionnés ci-dessus. ✅ Revenus différents à déclarer (loyers, surcharges, revenus divers, dépôt de garantie, etc.). ✅ De le régime actuel avec plus de détails (honoraires et charges déductibles, les règles essentielles). ✅ Statut de location professionnelle pour les locations meublées. ✅ Les plus-values immobilières : énumère les transactions imposables ou non, à la méthode de calcul de l’impôt.
Ensuite, vous trouverez toutes ces informations condensées sous la forme d’un livre blanc sur la fiscalité immobilière que vous pouvez télécharger au début du mois de mai.
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