Comment travailler avec un syndic ?

Difficile de toujours trouver des clients tout en prenant soin de vos chantiers. Vous vous demandez comment certaines entreprises ont toujours des clients ? L’une des réponses peut être une relation d’affaires avec un fiduciaire immobilier. En effet, ces gestionnaires de condominiums font régulièrement appel aux professionnels du bâtiment pour régler les petits et grands problèmes des appartements dont ils sont responsables.

En tant qu’entrepreneur, vous pouvez offrir vos services afin d’intervenir régulièrement auprès des condominiums. Cependant, la relation commerciale avec les fiduciaires de copropriété et les condominiums n’est pas toujours facile : autorisation de faire des travaux, négociation des prix, etc. guide complet pour travailler avec les condominiums et les fiduciaires comme artisan de la construction et ont des chantiers de construction régulièrement.

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Pourquoi entrer en contact avec les fiduciaires en copropriété ?

Fiduciaire de la construction ou de la copropriété, ils sont des clients importants pour un artisan. En effet, ils possèdent chacun les avantages qui font les professionnels de la construction trouvent en eux une mine inépuisable de travaux. En fait, cela permet de créer une base solide et récurrente de clients. Donc, pourquoi le fiduciaire du bâtiment et la copropriété permettent de remplir le carnet de commandes de l’artisan  ? Nous avons une mise à jour avec nos experts sur le sujet.

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Avantages de travailler avec une copropriété en tant qu’artisan

La copropriété est un regroupement de bâtiments ou de maisons unifamiliales géré par la même entité. L’usure normale des bâtiments, mais aussi les besoins et les projets des condominiums créent un besoin fréquent de travail.Par conséquent, l’avantage de travailler avec une copropriété est qu’il ya souvent du travail à travailler dans la performance.

Le les interventions sont très diverses et impliquer tous les métiers de la construction. Plombier, électricien, peintre ou ingénieur en chauffage sont directement touchés par le travail des condominiums. En effet, la copropriété recourt aux professionnels de la construction pour le dépannage des travaux sur les espaces communs.

Mais l’appel aux artisans ne s’arrête pas là. Il est également sollicité pour des rénovations majeures, encore une fois dans les espaces communs. Ainsi, il intervient pour rénover les façades ou pour changer l’ascenseur ou le chauffage commun.

Vous comprenez maintenant un peu mieux pourquoi la artisans se dépêchent d’apparaître sur la liste d’appels des condominiums . C’est une source de travail perpétuel. La seule condition est d’effectuer un travail de qualité et de franchir les barrières administratives qui sont souvent rébarbatives. Mais une fois ces pièges passés, les condominiums vous plairont très régulièrement.

Avantages de travailler avec un syndic en tant qu’artisan

Le fiduciaire du bâtiment est un peu la même chose sauf qu’il s’occupe de plusieurs résidences . Dans le lot, les logements de villas individuelles ou de bâtiments. La tâche principale du syndic est d’assurer la bonne organisation de la copropriété mais aussi de maintenir les bâtiments en bon état état. Il est donc encore plus intéressant de travailler avec un fiduciaire parce qu’il gère de nombreux travaux dans plusieurs résidences.

En plus des espaces communs, il peut également être mandaté réparations dans des appartements locatifs gérés par le fiduciaire . Ainsi, lorsqu’une ampoule se casse à la maison d’un locataire, une fuite d’eau inonde la salle de bain ou une pièce a besoin d’un coup de brosse avant d’amener le prochain locataire, le syndic s’adresse aux artisans avec lesquels il est habitué à travailler. Et comme il y a beaucoup de résidences à gérer, c’est beaucoup de commandes pour les artisans.

Ici aussi, les travaux de rénovation sont à l’ordre du jour. Sachez que vous devez être certifié EGR pour pouvoir prétendre soumettre un devis pour des travaux importants dans un bâtiment géré par un fiduciaire, surtout s’il s’agit de travaux de rénovation énergétique.

Cependant, présenter une citation ne suffira pas, car c’est l’assemblage des copropriétaires qui déterminent l’artisan choisi. Le le syndic est donc tenu de soumettre à moins deux guillemets à tous les copropriétaires afin de faire voter le travail auprès d’une AG ou d’un conseil syndical et ainsi choisir un professionnel du bâtiment.

Le fiduciaire de la copropriété gère les travaux sur les espaces communs. Comme cet artisan de construction, travailler avec un syndic est l’assurance d’obtenir des chantiers de construction fréquents pour rénover les espaces communs, faire la rénovation des façades ou même l’imperméabilisation du toit. Pour réaliser la copropriété des espaces communs, il est donc nécessaire de passer par le fiduciaire.

Chantiers de construction fréquents dans la

Pour vous donner une idée du potentiel d’avoir des condominiums en tant que clients, voici un liste des travaux les plus fréquents dans une copropriété  :

  • Travaux de rénovation des espaces communs.
  • Rafraîchissement des coursives.
  • Entretien des espaces verts.
  • Réparation de la lumière dans la cage d’escalier.
  • Dépannage du réseau d’eau de la piscine.
  • Imperméabilisation du toit.
  • Réapprovisionnement des façades.
  • Dépannage et réparation des fuites dans les espaces communs et privés.

Il s’agit d’une liste non exhaustive des chantiers de construction car les travaux sont variés. Des travaux exceptionnels peuvent également être requis dans les condominiums. C’est le cas des fortes pluies, par exemple, qui conduisent souvent à des infiltrations par le toit, des dommages à l’eau dans les appartements ou des inondations dans les sous-sols et les garages.

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Artisanat et fiduciaire : travailler sur de bonnes fondations

Comme vous le comprendrez, les fiduciaires de construction et les condominiums sont des clients à choyer en raison de tous les avantages pour l’artisan mentionné ci-dessus. Mais pour que la relation se produise dans de bonnes conditions, il est nécessaire également que le artisan fait quelques concessions .

En effet, le contraintes administratives sont lourdes pour le professionnel du bâtiment . Il sera nécessaire de s’armer de patience, car avec eux une simple citation ne suffit pas. Votre devis sera soumis aux votes des copropriétaires ou du conseil syndical en fonction de l’importance du travail. En tant qu’artisan, vous devrez montrer et réapparaquer la patte blanche pour poursuivre la relation d’affaires.

D’autre part, qui dit que la paperasserie dit aussi l’administration lourde et lente lenteur. Il sera donc nécessaire de traiter la lenteur du processus, à savoir les semaines qui peuvent s’écouler entre la réponse à une offre et le moment où l’AG votera finalement sur l’attribution du marché, mais aussi le délai de paiement des factures. Il est donc nécessaire de prévoir un fonds de roulement solide et d’anticiper les retards importants qui se sont écoulés entre la présentation du citation, la prise de décision et l’exécution du travail.

Enfin, pratique des prix raisonnables et tout devrait aller bien avec le syndic. Beaucoup d’artisans gonflent leurs tarifs en disant que la facture sera payée par tous les copropriétaires. Sauf que vos prix seront comparés à un ou plusieurs autres professionnels.

Sur l’intervention elle-même, nous devrons être :

  • Qualitatif en fournissant un travail impeccable.
  • Réactif en intervenant rapidement après la commande.
  • Disponible même le week-end en cas d’urgence.

Mais en contrepartie de ces contraintes, le condominium vous plaira régulièrement . Et cerise sur le gâteau, les individus pourront même faire appel à vos services pour travailler dans les parties privées s’ils sont satisfaits de votre travail dans les espaces communs. Quand on vous a dit que c’était une mine inépuisable de clients, ce n’était pas un petit mot à dire !

Vérifiez la solvabilité de la copropriété pour travaux majeurs

Veillez à ne pas embarquer avec un condominium non plus. En effet, s’ils vous demandent un tas de documents pour justifier vos compétences, votre assurance, y compris l’assurance de dix ans et votre travail, vous avez également le droit de se renseigner sur la solvabilité des syndics , surtout quand il s’agit de travaux majeurs. Alors ne sois pas aveugle.

Vous avez le droit de demander des paiements de dépôt comme avec n’importe quel client. Mais vous avez aussi des conseils pour voir si la copropriété est solvable ou si vous n’aimez pas aller vérifier les comptes de l’année dernière sur le site Web du registre des tribunaux de commerce par exemple.

Relation avec l’autorité contractante : le fiduciaire de la copropriété

Il convient de préciser que le maître du travail des travaux que vous effectuez dans la copropriété est le fiduciaire. En plus de son rôle de gestionnaire de la copropriété, le syndic assume le rôle d’autorité contractante pendant les travaux. Donc c’est le fiduciaire qui sera votre interlocuteur , qui vous fixera les échéances et vous donnera des instructions sur le travail qu’il veut.

C’est aussi à lui que vous donnerez votre devis, même si elle est ensuite votée en AG, et c’est à lui que vous donnerez également vos factures. Gardez cela à l’esprit afin de prendre soin de votre relation avec le syndic, car lui aussi vous appellera de nouveau si vous avez été bon.