Comment faire baisser le prix d’une maison à construire ?

Résumé

  • 1 Le prêt immobilier
  • 2 Achat de terrain
  • 3 Le choix du fournisseur
  • 4 Plan de la maison
  • 5 Le choix des matériaux
  • 6 L’orientation de la maison
  • 7 Soutien d’une partie de la construction

La construction de sa maison reste un rêve tout à fait accessible même pour ceux qui ont un budget serré. Afin d’avoir une idée d’un projet de construction, nous intéressons à la répartition des coûts qui y sont associés

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  • Le terrain représente environ un tiers du coût total de la construction. Les prix varient en fonction de la région, de la situation, du choix d’acheter des terrains en lotissement ou non.
  • La construction, qui comprend la main – d’œuvre et les matériaux, représente la moitié du budget total.
  • Finitions telles que les revêtements de sol, peinture, escalier possible, les intérieurs de l’équipement.
  • Divers coûts accessoires, tels que l’assurance construction, frais de notaire, frais bancaires, taxe de développement, déménagement.

Le prêt immobilier

Tout d’abord, contactez votre banque et prenez rendez-vous. Votre banquier définira votre capacité d’emprunt, la durée du prêt, les versements mensuels à payer et le taux. Il vous fournira des informations sur toute aide d’État à laquelle vous pourriez avoir droit. Bien qu’elle soit facultative, la prise d’assurance aura un impact sur votre budget. Personne n’est à l’abri d’une maladie, d’un accident ou d’un décès et il est approprié de s’en abonner à un. Certaines banques offrent des rabais sur les frais de dossier. Pour en savoir plus sur la négociation de votre prêt immobilier, lisez notre article. Une fois les éléments regroupés, faites des simulations de crédit avec d’autres banques. Définissez votre budget et n’oubliez pas d’inclure une enveloppe pour éventualités.

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Achat de terrain

Vous avez le choix entre l’achat d’un terrain en lotissement qui offre l’avantage que le terrain est déjà développé et viable, mais reste la solution ou la terre la plus chère à l’extérieur de la subdivision, qui est plus démocratique à acheter, mais nécessite plusieurs vérifications : Le terrain est-il constructible ? Quelle est la nature des sols ? L’intrigue est-elle connectée à différents réseaux  ? Tant de questions à se poser qui peuvent avoir une incidence sur le budget. Obtenez l’aide d’un professionnel du secteur qui sera en mesure d’établir une évaluation du terrain choisi.

Le choix du fournisseur

Qu’il s’agisse d’un architecte, d’un constructeur ou d’une main-d’œuvre, les prix ne sont pas les mêmes. Demandez plusieurs citations et envisagez ensuite de négocier avec les différents acteurs afin d’obtenir le meilleur prix (choisir un constructeur de maison abordable).. Rush peut jouer défavorablement en votre faveur et vous faire regretter certains choix pris trop rapidement.

Une autre solution existe : pour chaque poste (terrassement, charpente, menuiserie, plomberie, électricité…), appel d’offres à plusieurs fournisseurs. Comparez les offres et notez-les dans un tableau. Vous avez alors un vue concrète de votre projet.

Plan de la maison

Vous devez savoir qu’une maison compacte, carrée ou rectangulaire et de plain-pied est la solution la moins chère. Les maisons U, L, T ou H nécessitent plus de technicité et plus de matériaux . À long terme, ils peuvent avoir un impact sur les coûts de chauffage. Si votre maison est supérieure à 100 m², ajoutez un plancher pour économiser certains coûts sur la fondation, le cadre et la toiture ainsi que sur la main-d’œuvre.

Préférez un toit monopent (= une seule pente) et pour la voiture, le parking est beaucoup moins cher que la construction d’un garage . Rien ne vous empêche de construire ce dernier plus tard. Soyez certain de vos choix définitifs. Un changement au cours de la construction entraîne une augmentation des coûts.

Le choix des matériaux

Choisir des matériaux bon marché à économiser n’est pas la meilleure solution. Écoutez votre fabricant et choisissez des articles d’un bon rapport qualité/prix. Vos choix d’aujourd’hui ont un impact sur l’avenir.

L’orientation de la maison

Une face sud de la maison et équipée de grandes baies vitrées permettent de faire des économies sur votre consommation d’énergie future . De même, ne faites pas une impasse sur l’isolation. Ce poste n’est pas très élevé, ne cherchent pas à réduire les coûts de cette catégorie. Enfin, donnez la préférence à une chaudière à condensation ou un poêle à granulés.

Soutien d’une partie de la construction

Ce qui peut réduire considérablement votre budget, c’est de faire vous-même les finitions de votre maison. Par exemple, confier la construction du chef-d’œuvre à des professionnels et prendre soin du reste (parquet, installation de cuisine, peinture etc…). La main-d’œuvre demeure un travail important et relativement coûteux. En outre, vous obtenez une certaine satisfaction dans la participation à la construction de votre maison. Appelez votre entourage pour vous donner un coup de main. Ne pas recadrer sur l’équipement qui contribue à votre confort . Choisir une douche au lieu d’un bain est certainement plus économique, mais n’abandonnez pas une baignoire si vous aimez vous prélasser dans un bain chaud. Le budget du mobilier est également à anticiper r parce que vous ne serez pas en mesure de solliciter la banque afin d’obtenir des fonds (la libération est uniquement pour l’immobilier). Vous devrez donc financer ces achats avec votre argent personnel ou profiter des services d’une entreprise comme Easy-Mobilier.

Une autre idée : vous pouvez offrir votre aide à l’entrepreneur en lui offrant de s’occuper de certains travaux accessibles tels que la préparation de mélanges, la pose de briques ou l’exécution de saignements. Veillez à ne pas ralentir le travail des autres métiers.

Pensez également à la robotique qui peut vous sauver à long terme : allumez le chauffage à distance, vérifiez si la lumière dans une pièce est éteinte. Si votre budget ne vous permet pas d’investir dans un système domotique, envisagez d’installer suffisamment de câbles électriques pour une installation future.

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